Особенности перевода жилья в нежилой фонд

В нашей стране активно развивается частный бизнес. Вместе с этим в качестве помещений для ведения дел применяются объекты, ранее бывшие жилыми. В особенности это можно отнести к объектам, которые располагаются на нижних этажах. В крупных городах довольно частым явлением стало использование подвальных помещений под магазины, рестораны и офисы. Поэтому перед многими встает трудность, как же перевести нежилые помещения в новостройках? Это достаточно трудный вопрос.

К примеру, могут возникнуть трудности, связанные с жилищным кодексом. Перевод объекта из жилого фонда может задеть интересы других собственников. Перевод будет невозможен, если использовать помещения нереально без применения площадей, соседствующих с жилыми. Невозможно осуществить этот процесс, если жилье применяется хозяином как главное жилье. Кроме того, вам могут отказать и в случае, если технические характеристики жилья не подходят под параметры для коммерческих объектов.

Первое, что вам нужно будет сделать при переводе жилья в нежилой фонд – это обратится за помощью в горсовет в архитектурное ведомство. Это придется сделать не один раз, однако это даст возможность вам получить рекомендации по поводу необходимых бумаг. Дальше вам придется пережить всю бюрократическую волокиту. Однако самое тяжелое ждет вас в первое время. Задолго до того как перевести жилье в нежилой фонд, вам придется получить нотариальное согласие всех жильцов.

Задолго до того, как начать необходимый комплекс мероприятий, вам придется оформить следующее:

• Заявка о переводе жилья из жилого состояния с отметкой о вашей сфере деятельности
• Бумаги, подтверждающие право собственности
• Техпаспорт жилья
• План всего здания
• Согласие жильцов.

Обычно хозяин переводимого объекта намеревается осуществить перепланировку в помещениях. То есть вам придется также вставить в набор документов и условия перепланировки. Этот пункт придется утверждать с жильцами из соседних квартир. Новую планировку необходимо будет заверить в БТИ, вызвав специалиста на дом.