Прогноз активности застройщиков рынка офисной недвижимости Москвы на 2015-2017 годы

Аналитики рынка прогнозируют довольно сложную ситуацию в 2015 году во всех сегментах. Недвижимость Москвы напрямую зависит от ряда внешних факторов, которые не дают поводов для оптимистического прогноза. Особенно это коснется российского рынка коммерческой недвижимости, который уже к концу 2014 года достаточно негативно отреагировал на общее замедление экономического роста и резкие колебания валютных курсов. Отрицательная динамика перешла в 2015 год и, по мнению экспертов, будет продолжаться до начала стабилизации всей российской экономики.

В числе общих трендов рынка называются следующие:

• Сохранение высокой активности застройщиков,
• Снижение спроса на офисные площади,
• Рост вакантных площадей,
• Снижение арендных ставок,
• Переход к фиксированным ставкам в рублях.

Почему мы говорим о сохранении высокой активности застройщиков, несмотря на остальные негативные факторы? Здесь есть две причины. Первая – инерционная. 2014 год начинался с рекордной за последнее пятилетие активности девелоперов. Было начато большое количество новых проектов, завершение которых запланировано на 2015 год. Под подавляющее большинство из них выделено финансирование, и большая часть строящейся и реконструируемой офисной недвижимости Москвы уже находится в завершающей стадии реализации. Поэтому прекращения строительных работ едва ли стоит ожидать.

По оценкам некоторых аналитических агентств на рынке должно появиться в наступившем году порядка одного миллиона новых площадей офисного предназначения. Это ниже показателей прошедшего 2014 года примерно на 30%, но выше на 40% аналогичных показателей суммарно за 2012-2013 годы.

В более долгосрочной перспективе (2016-2017 годы) следует ожидать снижения активности застройщиков. Но ситуация может измениться и в противоположную сторону, если будут произведены изменения в кредитной политике и финансы снова станут доступными для инвестиций в офисную недвижимость. Если этого не произойдет, эксперты уже с 2016 года прогнозируют снижение деловой активности на строительном рынке с показателями, превышающими данные 2010 года, когда было заморожено более 50% объектов офисной недвижимости. Это, в свою очередь, приведет увеличению общего количества вакантных площадей. Казалось бы, должна быть решена проблема дефицита офисной недвижимости. Однако спрос на такие помещения также снижается.